，海南二手房按揭贷款需要担保人吗， 三亚湾房地产，三亚湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
三亚湾二手房按揭贷款不需要担保人，办理个人住房贷款，无论是一手房还是三亚湾二手房，均不需要担保公司担保，只要符合贷款条件、资料齐全，个人都可自行到银行办理贷款业务。
三亚湾二手房首付受哪些因素影响?
1、房龄。
三亚湾二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，三亚湾二手房首付就会越高。
2、贷款人拥有的三亚湾房产数量。
影响三亚湾二手房首付比例的其中一个因素是看三亚湾二手房按揭贷款是第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果海南三亚湾购房者购买的三亚湾二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。
3、三亚湾二手房评估价格。
三亚湾二手房首付还会受到银行评估价格的影响，我们通常说的三亚湾二手房可贷款七成，并不是说一百万的海南房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。三亚湾二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买三亚湾二手房准备首付款时还得看银行对该三亚湾房产的评估价格是多少。
4、房东的要求。
海南三亚湾购房者在购买三亚湾二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
5、当地的政策要求。
房屋所在地的政策也会影响三亚湾二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖三亚湾二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房产信息网，三亚湾紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海，但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场，交通便利；夕阳西下时，来海边观潮，椰树在四周有节奏的轻摆，浓烈的余晖映照在脸庞，也是十分浪漫的体验。
