，离婚后海南房产如何分配， 海南陵水县房子，陵水买房时，大家最关心的往往是陵水房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、房屋赠与未办理过户手续，陵水房产归赠与方，不予分割。
2、婚后一方父母出资海南买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
3、婚后由双方父母出资海南买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
4、婚前海南买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义海南买房，产权登记在一方父母名下的，陵水房子产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以后按揭贷款方式购海南买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
离婚后陵水房产过户需要什么手续
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：陵水房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确陵水房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。陵水房产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
3、办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;海南房地产证;申请人的身份证明;海南房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;
4、然后再到交易中心办理转绘;后到房管局办理契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
离婚后陵水房产怎么过户?
1、定要及时办理陵水房产过户手续。陵水房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚陵水房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
海南楼盘。。。海南陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。
