房屋赠予费用如何收取 海棠湾房产，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
海棠湾房产赠予收费情况如下: 赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。受赠人再次转让该项不动产时,须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税,所以继承比较省钱。
一、直系亲属之间的海棠湾房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母海棠湾房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将海棠湾房产过户给子女。如果考虑到将来海棠湾房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是最低的。
二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，海棠湾房产证未满5年，买入价格只有40万。
1、赠与：第一次过户时只缴3%契税海棠湾房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在海棠湾房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
2、如果儿女在受赠后不足5年即出售海南房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套海棠湾房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
3、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将海棠湾房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于海棠湾房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
4、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将海棠湾房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理海棠湾房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
赠与合同成立的时间是多久?1、赠与合同自何时成立，与赠与合同是实践合同还是诺成合同直接相关。依照合同法的规定，赠与合同为诺成合同，当事人意思表示一致时赠与合同即成立。所谓“诺成合同”，是指仅需当事人之间意思表示一致，即能成立的合同。
2、它以当事人的合意为成立要件，而不以实际交付标的物为尺度。与“诺成合同”相对应的“实践合同”是指除当事人间的意思表示一致以外，还需交付标的物才能成立的合同，它以当事人的合意和交付标的物为成立要件。
3、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得任意撤销。同时考虑到在一般的赠与合同中，难免有赠与人因一时冲动而为之的情况，因此对一般的赠与合同在赠与财产的权利转移之前，又允许当事人撤销赠与。
海南海棠湾楼盘卖点：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月最高气温25度-36 度，月最低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海南海棠湾房地产。
