海南三亚房产——婚前三亚房产婚后属于夫妻共同财产吗

婚前三亚房产婚后属于夫妻共同财产吗 海南三亚新房，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、一方在婚前出全款购买的三亚房子，这属于一方的婚前个人财产。

2、一方婚前签订三亚购房合同，并以个人财产支付首付款，婚后双方共同还贷。这种情况下，通常不予明确界定是个人财产还是共同财产，通常考虑出资多少，由婚前三亚购房一方取得房屋，对婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，向对方支付补偿款。

1、婚前个人首付，婚后共同还款

虽然三亚房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管三亚市房产证只有您的名字，三亚房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将三亚市房产判给三亚市房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

2、婚前个人贷款海南买房未办理三亚市房产证

三亚市房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有三亚市房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

3、婚前个人贷款海南买房加名

现在的婚姻法明确规定了婚前全款海南买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚三亚房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款海南买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割三亚市房产。

1、各方出资赞助海南买房钱款约定清楚

年青人海南买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下海南买房时如已在三亚市房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

2、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣海南买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同海南买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的三亚市房产纠纷。

3、婚前贷款海南买房后，月供还贷义务最好签协议

现在银行在为个人办理三亚购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款海南买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款海南买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

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