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海南房子加名字要去房管局吗

2021-04-01 19:04:27编辑:臻房小顾栏目:购房须知来源:东方房产网 浏览量(

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房子加名字要去房管局吗

海南房子加名字要去房管局,海南房子加名字不是单纯的加个名字那么简单,还涉及到了产权的变更,要到房管局去办理具体事项,另外这个过程还要花费一些金额,基本的工本费是必须的,可能还有多项税费。

海南房产证过户流程

1、买卖双方进行海南房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到海南房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放海南房产卖契,原则上海南房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后,买方应持海南房地产交易所发给的海南房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经海南房地产管理部门审查验证后,买方可领取海南房地产权证。

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海南房子加名字要交多少税

没有贷款海南房产证加妻子、子女、父母名字

1、需要带好三证(结婚证,身份证,海南房产证)以及其复印件;

2、去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料;

3、所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到海南房产证。

有房屋贷款的海南房产证加名字

1、要先去银行办理抵押手续变更;

2、所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

对于没有直系血缘关系的海南房产证加名字

没有任何关系的人加名字就视为房屋买卖,要交以下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的海南房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

东方养老楼盘推荐

东方楼盘推荐

1、佳源金月湾 均价价格待定元/㎡,佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区,容积率1.13  。

2、天源海景 均价11000元/㎡,项目地址:东方市滨海旅游度假区内 。

3、东方海湾涛昇国际 均价9000元/㎡,东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁,物业费1.2元/平米/月。

4、东方花梨湾: 均价8500元/㎡,东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面),生活配套有东方市政府(6公里)新港邮政支局(6公里)中国工商银行(7公里)新港水产码头(3公里)。

5、东方壹号华府 均价12000元/㎡,东方壹号华府位于东方壹号华府,开发商是东方壹号华府置业有限公司。

6、东方锦绣蓝湾: 均价14000元/㎡,东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处,医院配套有东方现代医院(3公里)东方市庄稼医院(3公里)东方市中医院(3公里)重庆第三军附属医院(3公里);

7、东方海岸假日: 均价8500元/㎡,东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、东方·碧海云天: 均价元/㎡,东方·碧海云天位于东方市滨海北路,物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

9、鸿坤理想海岸: 均价7500元/㎡,鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处,周边餐饮有梁汝美食庄(4公里)肯德基(3公里)桃园烧烤城(1.2公里)。

10、东方汇园 均价13000元/㎡,东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处,物业费1.5元/平米/月。

东方独占优越自然资源的环境下,东方是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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