海南婚前房产离婚后如何分割

婚前房产离婚后如何分割 观澜湖房产信息网，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

如果是一方婚前全款观澜湖买房的，离婚时该观澜湖房产不进行分割;如果是夫妻一方婚前以个人财产购观澜湖买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的，则该观澜湖房产属于观澜湖房产首付支付方所有，但对于共同还贷部分应当补偿对方。

1、贷款未到期的所需证件：

(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关观澜湖房产归属的条款;

(2)《离婚证》;

(3)双方《身份证》;

(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、按揭贷款已还清的：只需观澜湖房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地观澜湖房地产管理部门办理产权转移手续。

离婚房屋过户手续费：

1、税类：

(1)契税按产价百分之二;

(2)印花税按产价万分之五。

2、费类：

(1)登记费80。00元;

(2)交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20元

对于离婚观澜湖房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。

析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理观澜湖房产过户手续。观澜湖房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：观澜湖房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确观澜湖房产归属的可由权利人一方申请登记。

观澜湖优质楼盘推荐

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