购房条件有哪些 月亮湾房地产，如果你来过海南，看看月亮湾的天，看看月亮湾的白云，就一定有月亮湾买一套房子的冲动。
1、合法的身份，按时足额的缴存住房公积金的自然人、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。
2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件、有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人，符合当地的公积金管理部门规定的借款条件，贷款行所规定的其他条件。
4、为购买共同所有权，共同所有人(配偶除外)必须签署书面承诺同意房屋抵押贷款。
5、如果住房公积金拖欠本单位，职工个人欠住职工住房公积金，并支付与贷款额度相同的担保金额，职工也可申请海南购房基金个人海南购房贷款。这项业务仅限于建设银行，必须经市公积金管理中心审核。
6、借款人的家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或其他可能影响偿还贷款能力的大量债务。
7、借款人在申请贷款前通常应连续6个月存入住房公积金(包括时间和金额)。
1、确定面积：同样一笔钱，如果可以买套大月亮湾房子，相信没人愿意买小月亮湾房子，所以，在确定月亮湾房子区域后，就要以这个区域内的月亮湾房价来计算自己所能承受的房屋面积大小。
2、计算首付：首付能力是在月亮湾买房之前必须要计算的，海南购房者手中的资金决定首付的比重，但月亮湾买房后的月供对很多人来说也是比较大的负担。海南购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付越低、日后的还贷压力就越大。
3、了解物业费：一般来说，物业费是按年缴纳的，对海南购房者来说也是一笔不小的支出，所以，海南购房者在月亮湾买房前一定要先了解小区内的物业情况，以免物业费白交。
4、计算还贷压力：现在月亮湾买房基本都是贷款，还贷压力是月亮湾买房要考虑的一大因素。所以在月亮湾买房前，不仅要保证自己的现有资金足以付首付，还要做好远期打算，避免还贷压力过大。
文昌月亮湾房子。。。海南月亮湾买房优势：文昌月亮湾游客中心旁边的361国道，一条小土路，走到尽头是一个渔村，看一看当地渔民工作。很多人以为走到小渔村就到尽头了，走到岸边看得到一个入海口，和一座灯塔，沿着围墙可以慢慢走过去，如果涨潮就不要进去了。如果有幸走进去、简直就像世外桃源，站在礁石上和海浪拍照。虽然没有到达剧本上的月亮湾，但是这一趟探索到了更多惊喜。
