买房交的定金是首付吗 海南琼海楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南买房交的定金不是首付，定金是签订合同的时候防止交易双方擅自变更而采取的防范措施。首付是琼海市购房行为的一步，是正常的付款流程中的一步，交了首付之后开发商就可以着手把海南房子交给琼海市购房者了。两者的性质是不一样的。
1、确认琼海市房产性质
如果海南房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好琼海市房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示琼海市房产证。
2、交定金并不是必经的程序
在琼海市购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，琼海市购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或琼海市购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、写明是“定金”两字，以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
海南琼海市房价。。。海南琼海买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。
