买房申请贷款的流程是怎样的 海南房价，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、借款人申请。需要借款人填写个人土福湾购房借款表，并提交银行要求的相关资料，如土福湾购房合同、借款人身份证等。
2、受理和调查。信贷部门收到贷款人的申请资料后，会对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。
3、贷款审查、审批。审贷部门重点审查贷款人资料真实性，土福湾购房行为的真实性等。
4、签贷款合同。审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人土福湾购房借款合同》，直接报有权审批人审批。
5、在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。
1、借款人年龄加借款期限不能超过65岁;
2、具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份;
3、已经签署购买住房的合同或协议。
4、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
土福湾买房优势：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南新房
