白沙房地产开发的五证是什么证

房地产开发的五证是什么证 海南买房，白沙四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

1、《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府白沙房地产管理部门允许白沙房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。

1、白沙县购房的时候如果没有要求开发商出具五证一书，或者开发商也根本就出具不了，你与开发商所签订的合同也就是无效的。这类白沙房子没有办法在网上办理备案的流程，虽然签了预售合同，房管局交易中心做网上合同备案的时候，是无法做登记的。

2、五证不全的白沙房子，预售许可证没有，建设许可证也没有。这类白沙房子就无法建设，而且建造的白沙房子很可能会存在偷工减料的过程，后期没有经过验收，白沙房子的质量也无法得到保障。

3、购买没有五证的白沙房子，后期不能够办理白沙房产证，不能够办理过户。一旦开发商跑路了，个人的利益就无法得到保障。因为开发商圈钱跑路了之后，对于白沙县购房者来说，会造成人房两空的局面。

白沙楼盘推荐

1、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，产权年限70年。

2、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，容积率0.94。

3、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南大溪地住宅小区，开发商是海南超毅房地产开发有限公司。

4、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，医院配套有七坊镇卫生院 (1.5公里)；

5、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，

6、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，楼盘卖点，星级度假酒店、酒店式公寓、山地高尔夫球场、沙滩游泳区、水上游乐区、康体养生会所、文化交流中心、医院、幼儿园、综合商业中心。

7、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面，周边商场有阜龙农贸市场。

白沙年平均温度20~24℃，白沙的夏季温度比其他市县更舒服，随着白沙养老配套日益完善，白沙房价将一路高涨。白沙买房还是要早买。