房贷年限是自己选择吗 儋州房子，儋州买房预算、家庭人口、还贷方式等这些儋州买房细节都需要注意！
房贷年限是自己选择。通常贷款海南买房的时候，借贷人可以在银行规定的贷款年限范围内进行选择。一般房贷年限最高可贷30年，所以借贷人可以在这个范围内选择自己想要贷的年限。
根据政策和海南购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同，我们大体可以根据以下4点进行选择。
一、贷款人的年龄
海南购房者在选择贷款年限的时候，可以根据自己的年龄来选择，一般来说，如果是20岁的年轻人的话，在选择贷款年限的时候可以选择长一点，而50岁的中年人贷款海南买房时，可供选择的贷款年限比较短。一般贷款年限和借款人年龄之和不得超过70岁(或75岁)。
二、土地使用年限
海南购房者在申请房贷的时候，银行会考察该儋州房产所在的土地是属于什么性质的。海南购房者在选择贷款年限的时候要注意，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，但是不同的银行规定也不相同。海南购房者在申请贷款之前可以选择咨询清楚，还要了解清楚购海南买房屋的土地使用年限，以免所海南购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
但是海南购房者要注意了，并不是说土地年限就是房龄，房屋所在的土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房屋的房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
三、儋州房产性质
儋州房产性质不同的情况下，可供海南购房者选择的贷款年限也是不同的，如果是70年产权的儋州市房子，那么海南购房者可以选择的贷款年限≤30年;而40年产权和50年产权的儋州市房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以海南购房者在海南买房时，一定要问清楚儋州房产的性质。
四、房龄
房龄主要是针对儋州市二手房来说的，如果海南购房者购买的儋州市二手房房龄比较新的话，那就比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。根据银行的相关规定，儋州市二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果是老旧儋州市二手房的话，由于房屋建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的儋州市二手房更容易被银行“拒之门外”。
儋州市买房优势：海南二手房，儋州是海南较大城市之一，西部度假旅游重镇，人口较多，市区规划建设较好，项目多打低价牌，目前价位较低，适合投资。
