预售房能不能作为抵押向银行贷款 海南房产，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。
可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指澄迈县购房人在支付首期规定的澄迈县房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了澄迈县购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。
目前许多海南房地产开发商非法抵押楼盘，致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式澄迈县购房人所担负的风险很大。尽管澄迈县购房人在澄迈县购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和海南房地产专业知识，加上信息不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中，无法自拔。南京市澄迈房产局有关负责人告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知澄迈县购房人抵押的事实，就与澄迈县购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消澄迈县购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与澄迈县购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为澄迈县购房人办理登记备案手续。
开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知澄迈县购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给澄迈县购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为澄迈县购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此，为防范澄迈县购房风险，澄迈县购房人在签约前，须查验澄迈房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。
澄迈楼盘推荐
1、永升·滨海城： 均价5800元/㎡，永升·滨海城位于海南省澄迈县老城经济开发区，
2、海鹏比邻湾： 均价21000元/㎡，海鹏比邻湾位于海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路，周边餐饮有川满缘 (1.8公里)老边饺子馆 (1.8公里)瀛滨家常菜 (1.5公里)多美丽餐厅 (3公里)。
3、欧洲城邦： 均价15000元/㎡，欧洲城邦位于澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道)，
4、金碧海岸： 均价15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈滨半岛，楼盘卖点，金碧海岸包括产权式酒店公寓、奢华临海别墅、高档观海公寓三大业态；高档观海公寓板式结构、阳台设温泉养生池、户户观海，邀阳光与海风共沐浴。。
5、锦绣新城： 均价8800元/㎡，锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区。
6、老城商业广场： 均价5000元/㎡，项目地址：海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城)。
7、永庆湾： 均价11000元/㎡，永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，物业费1.50元/平米/月。
8、国安海岸： 均价25300元/㎡，国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区，容积率0.79。
9、南海之滨： 均价13500元/㎡，南海之滨位于南海之滨，开发商是海南中安和悦置业有限公司。
10、福山湖畔： 均价5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇，周边娱乐有福山咖啡文化风情镇 (7.5公里)。
小编分析：拥有一套澄迈的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资澄迈是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
