万宁兴隆镇二手房办理贷款需要房产证吗

二手房办理贷款需要房产证吗 兴隆镇买房，兴隆镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南兴隆镇买房。

海南二手房办理贷款需要万宁兴隆镇房产证，否则不知道房屋产权属于谁，是无法办理抵押贷款的。办理海南二手房贷款时，必须要准备好相应的材料，了解清楚贷款的流程以及贷款的条件等。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《万宁兴隆镇房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于海南二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所兴隆镇购万宁兴隆镇房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此兴隆镇购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房过户按揭贷款，因此兴隆镇购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请海南二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方海南二手房过户按揭贷款可付;

7、买卖双方带万宁兴隆镇房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到万宁兴隆镇房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理海南二手房换证手续;

8、买方带上万宁兴隆镇房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到万宁兴隆镇房产局办理海南二手房的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的海南二手房万宁兴隆镇房产证;

10、兴隆镇购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后兴隆镇购房者办理海南二手房抵押登记注销手续。

兴隆镇买房优势：兴隆是一座坐落在海南万宁的一座城镇，有着：长寿之乡，温泉之乡，咖啡之乡，槟榔之乡，华侨之乡等，诸多美誉。，海南兴隆镇新房