离婚后房产过户需要哪些材料 三亚湾房子，三亚湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
如今离婚已经是司空见惯的现象。离婚，就会涉及财产的分割，其中最重要的可能就是海南房产问题了。接下来为大家详细介绍下离婚后海南房产过户需要哪些材料。
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，海南房产过户手续务必及时办理。海南房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。
2、离婚后海南房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。
3、办理离婚海南房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二海南房产证;第三申请人的身份证明;第四三亚湾房地产登记申请书;第五委托书。
离婚后海南房产过户流程是什么1、离婚后海南房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到海南房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、海南房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;三亚湾房地产证;申请人的身份证明;三亚湾房地产登记申请书;委托书。
3、准备好相关海南房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、最后是对于离婚后海南房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是海南房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
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