万宁神州半岛房子如何更名给别人

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1、如果是以赠与方式进行过户的话，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、神州半岛房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

2、如果说是以购买的方式进行过户的话，买卖双方通过协商，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理产权转移过户手续。交易双方在神州半岛房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

1、是否有不动产证的区别

神州半岛房产更名和过户的办理一个是没有不动产证，一个是有不动产证的，神州半岛房产更名是在房屋不动产证尚未办理下来之前进行的，通过在开发商处登记备案，重新签订万宁神州半岛购房合同即可。神州半岛房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式的区别

神州半岛房产更名是和开发商办理手续，万宁神州半岛购房者在万宁神州半岛购房阶段，也就是万宁神州半岛房子在办理手续的过程中通过修改的方式与开发商签订的万宁神州半岛购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。神州半岛房产过户则是在神州半岛房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用上的区别

神州半岛房产更名和神州半岛房产过户在办理过程中都会产生一定的费用。但是两者是有区别的，神州半岛房产更名产生的费用是固定的，而神州半岛房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处的神州半岛房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，神州半岛房产过户需要交纳的费用要远大于神州半岛房产更名。

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