房产证为什么迟迟办不下来 海南房地产，陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。比如开发商若缺少五证其中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建陵水房子的资格，就算建了陵水房子也是违规的；而且开发商没有出售商品房的资格。陵水县购房者购买了这样的陵水房子，无法在房管局备案，因此，陵水县房产证根本办不下来或要很长时间才能办下来。
2、房屋质量检验不合格：
想要顺利取得陵水县房产证，陵水新房验收是很重要的一个环节。因为根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给陵水县买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的陵水新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理陵水县房产证。
3、开发商已经破产或者被取消资质：
如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，陵水县房产证就很难办理下来。
4、项目仍然处于抵押状态：
如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为陵水县购房者办理陵水县房产证，陵水县购房者甚至连居住权都没有，最后陵水县购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。
1、无法抵押：
没有陵水县房产证的陵水房子从签约到过户的时间较长，如果陵水县购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套陵水房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、不能得到补偿：
没有陵水县房产证的陵水房子一旦遭遇拆迁，陵水县购房者会因没有陵水县房产证而有可能得不到补偿。
3、陵水房子被房主一房二卖：
没有陵水县房产证的陵水县房产出现一房多卖的情况非常多，由于陵水房子没有陵水县房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
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陵水年平均温度18~19℃，陵水的夏季温度比其他市县更舒服，随着陵水养老配套日益完善，陵水房价将一路高涨。陵水买房还是要早买。
