房地产开发的五证分别是什么 屯昌县楼盘,海南岛屯昌的房子都是无价的,屯昌的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、《国有土地使用证》:经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。国有土地使用权的取得方式有两种,一种是划拨方式,一种是出让方式,不论何种方式,都要取得《国有建设用地使用权证》,该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
2、《建筑用地规划许可证》:建设单位向土地管理部门申请使用土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。许可证可能在取得土地之前已经规划好,也有可能在取得土地时或取得土地后确定具体的规划用途。该规划许可证主要作用是确定用地的性质,以前拟建造的建筑物概况。
3、《建设工程规划许可证》:有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。主要是对建筑物进行详细的设计,并要有详细图纸,要载明用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型,同时附件要包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
4、《建筑工程施工许可证》:建设单位进行工程施工的法律凭证,说明建设单位和施工单位具备了相应的施工条件。没有施工许可证的而进行施工,属于违法施工,相关部门可要求其停止施工,并进行相应的处罚。
5、《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府海南房地产管理部门允许海南房地产开发企业,销售(预售)商品房的批准性文件。
查询五证是否齐全的具体方法第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,海南购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市海南房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的屯昌房产项目。
第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,海南购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向海南房地产管理部门查询。
第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的海南购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的海南购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
屯昌购房。。。海南屯昌买房优势:屯昌的气候四季变化不大,年平均气温在24℃上下,一年四季光照充足,热量丰富,自然灾害少,适合长期居住。但有一点要注意,因为屯昌位于海南的中部偏北,一部分处在半湿润区,一部分处在山地湿润区,所以这里的冬天气候比较湿冷,雨水也比较多,喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气,而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候,应该会喜欢这里,因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月,但是影响不大,居住不需太过担心。