房产评估的主要方法 海南昌江县房地产，海南岛昌江的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、成本法：
成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法：
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、市场比较法：
挑取市场上相同用途、其他条件相似的昌江县房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估昌江县房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象昌江县房地产的价值的方法。
4、剩余法：
昌江县房地产总价知道或者可以测算出来时，因为昌江县房地产总价=土地使用权价值+昌江县房产价值，因此测算出土地使用权价值或昌江县房产价值，用总价值扣除它后即可得出昌江县房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
1、房屋产权
这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，昌江购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。
2、地理位置
房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的昌江房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。
3、交通条件
房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。
4、配套设施
消费者在选购海南二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。
昌江县买房优势：海南昌江二手房，海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。
