购房者须知的买房常识 海南三亚湾房子，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
1、海南三亚湾买房要注意查看开发商五证，具体包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、海南三亚湾买房选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层时，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便。
5、很多海南三亚湾购房者认为，当下海南房价过高，所以海南三亚湾买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式海南三亚湾买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
7、对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，海南三亚湾买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看海南三亚湾房子，还要看海南三亚湾房子的位置。毕竟，决定海南三亚湾房子价值最大的因素便是地段，建议在购置海南房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的海南三亚湾房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、海南三亚湾购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
1、查看海南三亚湾购房资格
海南三亚湾买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有海南三亚湾买房的资格。随着海南房产行业的发展和迭代，很多城市海南三亚湾买房都受到一定的政策调控。因此，海南三亚湾买房也增加了不少条件，比如户口、社保、套数等等。
2、看房选房
对于购买三亚湾新房的海南三亚湾购房者来说，在看房时应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，海南三亚湾购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。
3、签订海南三亚湾购房合同
在确定好合适的房屋之后，就需要和开发商签订海南三亚湾购房合同。虽然每个开发商提供的海南三亚湾购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。海南三亚湾购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
4、办理贷款手续
如果是贷款海南三亚湾买房的话，就需要办理贷款手续，全款海南三亚湾买房就没有这个步骤，在办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。海南三亚湾购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批海南三亚湾购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，海南三亚湾购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5、收房验房
收房验房的过程对于海南三亚湾购房者来说是紧张又激动的，海南三亚湾购房者收到入住通知书后，在交房那天带好材料(包括：身份证、商品房海南三亚湾购房合同等)去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收，如果缺乏经验，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
6、办理产权证
收房也不代表该房屋是属于自己的，海南三亚湾购房者还需要督促开发商尽快办理海南房产转让手续，这样你才能获得合法的产权。海南三亚湾购房者需到海南三亚湾房地产管理部门办理过户登记，缴纳契税、过户费，然后办理不动产权证，缴纳各项费用，这样一来，海南三亚湾购房就完成了。
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