儋州共有房屋析产时应注意什么

共有房屋析产时应注意什么 海南儋州新房，越来越多外地人选择在儋州买房，将第二故乡定在海南儋州。

1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件。

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书。

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售儋州房价格审查书》。

1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况)。

2、儋州市房地产证(如有共有证的，需带备)、申请人的身份证、儋州市房地产登记申请书、委托书。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)。

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。

3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。

5、取证(交证照印花税5元)。

儋州市房价。。。海南儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。