交了首付银行不批贷款能退房吗 海南买房，亚龙湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
如果是由于开发商原因导致的，例如销售没有预售许可的亚龙湾房子，银行在审查的时候发现且不予批贷，或者是开发商没有及时上交相关的贷款材料而导致房贷无法正常进行办理。这个时候海南亚龙湾购房者有权单方面解除合同，并且要求开发商承担违约责任并退还全部定金以及首付款。
如果是由于卖房人原因导致，例如对于涉及到共有产权的亚龙湾房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将亚龙湾房子卖出，这个时候所签订的海南亚龙湾购房合同是无效的，这种情况可要求卖房人承担违约责任和违约金。
如果是由于海南亚龙湾购房人原因导致的，如不能及时提供材料、提供材料不全、提供虚假材料等各种原因致使银行按揭不能办理，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行进行协商，或者去试试其他的银行。
1、补救贷款
如果海南亚龙湾购房者申请了贷款之后，银行迟迟不放贷，海南亚龙湾购房者最好是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在海南亚龙湾购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是海南亚龙湾购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多，但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果海南亚龙湾购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、找担保公司
有的海南亚龙湾购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于海南亚龙湾买亚龙湾房子，这种情况下，海南亚龙湾购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，找外面的担保公司跟银行有很大的不同，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。
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