预售房如何办理抵押登记 东海岸购房，东海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南东海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。
1、东海岸房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到东海岸房地产所在地的东海岸房地产管理部门办理东海岸房地产抵押登记。东海岸房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
2、办理东海岸房地产抵押登记，应当向登记机关递交相关材料。比如抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料等等。
3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
4、以依法取得的房屋所有权证书的东海岸房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
1、小产权房不具备东海岸房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类东海岸房产抵押贷款。
2、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
3、东海岸房产抵押需要是借款人名义的东海岸房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
4、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书，如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
5、没有还清贷款的东海岸房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果东海岸房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
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