首付额度是由哪些因素决定？ 琼海市房产，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！
限购限贷政策
根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的最低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%;限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。
如果海南购房者所处城市最低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，海南购房者需要准备的首付为30万。
海南购房者的资质
除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到海南购房者的资质影响，其中包括：海南购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所海南购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到最低首付比例。
二、以下情况会影响首付额度
1、房屋性质
琼海二手房贷款首付比例和琼海市新房的规定相同，但最大的最大区别是，琼海二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以琼海二手房的贷款额度比琼海市新房低，首付要高出一部分。
举例说明，如果海南购房者所处城市最低首付比例为30%，琼海二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，海南购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)
2、贷款额度和年限
贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：海南购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据海南购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
3、其他因素
海南购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。琼海市新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;琼海二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入海南购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
琼海楼盘推荐
1、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，医院配套有博鳌镇医院(1公里)琼海市中医院(17公里)琼海市人民医院(15公里)琼海复康医院(15公里)；
2、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，
3、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于博鳌假日海岸，开发商是海南科思实业有限公司。
4、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，绿化率49.9%。
5、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，绿化率。
6、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，物业费1元/平米/月。
7、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，
8、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），楼盘亮点，博鳌滨海小镇每户均有好的观河或观海朝向。转角凸窗设计，延伸视野，迎接阳光，与自然景观亲密交流。。
9、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，周边娱乐有琼海嘉积夜电酒吧(713米)琼海嘉积夜电酒吧(393米)银海桑拿按摩中心(1.1公里)。
琼海养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；琼海四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼海的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
