海南购房合同贷款方式可以改吗 神州半岛房产，神州半岛买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在神州半岛买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
万宁神州半岛购房合同不可以改。根据国家颁布的《关于做好稳定住万宁神州半岛房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，神州半岛房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
1、万宁神州半岛购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市神州半岛房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和神州半岛房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、因此，有万宁神州半岛购房合同的话是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是神州半岛二手房要先办出神州半岛房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下：
3、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大神州半岛房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。
4、让开发商先办理神州半岛房产证，然后万宁神州半岛购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理神州半岛房产证的时候是需要缴纳契税的，万宁神州半岛购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。
签了万宁神州半岛购房合同贷款办不下来怎么办?1、如果是你的贷款下不来的话，万宁神州半岛购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的万宁神州半岛购房款。但是也是要看你所购海南买万宁神州半岛房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。签了万宁神州半岛购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签万宁神州半岛购房合同。
2、在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因万宁神州半岛购房者的原因而导致不能海南买房应由万宁神州半岛购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。
3、此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成万宁神州半岛购房合同无法履行，双方均可解除万宁神州半岛购房合同。
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