马袅湾回迁房更名手续有哪些

回迁房更名手续有哪些 海南临高马袅湾楼盘，马袅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、临高马袅湾房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方临高马袅湾房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕临高马袅湾房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到临高马袅湾房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、临高马袅湾房产过户的申请材料都交给临高马袅湾房产局后，临高马袅湾房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、临高马袅湾房产过户税金缴纳完毕后便可拿到临高马袅湾房产证。

第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦海南房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房临高马袅湾房产证的取得具有一定的不确定性，在取得临高马袅湾房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定临高马袅湾房产过户和交房的时间。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有临高马袅湾房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《临高马袅湾房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《临高马袅湾房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《临高马袅湾房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要临高马袅湾购房者多一个心眼才行。这些海南房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在海南房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《临高马袅湾房产证》出来后才能做真正的过户交易。

1、登记申请书原件，申请人身份证明;

2、房屋产权证原件;

3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

4、交易结算资金托管凭证原件;

5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

6、契税完税或减凭证原件;

7、房屋权证上的房屋登记表;

8、其他资料。

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