买房时房产定金不能超过多少 万宁石梅湾房产网，石梅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
1、无法办理产权证书：购买没有产权证书的石梅湾房子对于万宁石梅湾购房者来说，自己的合法权益就得不到保障，不能证明石梅湾房子是属于自己的，那自己随时都有可能失去石梅湾房子。大家在海南买房的时候需要注意，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，这种情况下，万宁石梅湾购房者是可以要求卖方退还万宁石梅湾购房定金的。
2、按定金协议约定来退：万宁石梅湾购房者在交万宁石梅湾购房定金的时候一定要签定金协议，并注意定金协议中的内容，买卖双方千万不要制作一个口头承诺就行。定金协议中对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或万宁石梅湾购房合同让开发商退定金。比如将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，双方互不承担相关违约责任则可以退定金。
3、石梅湾房子被抵押：有些开发商会因为自身资金周边不开，将石梅湾房子抵押给银行贷款获取资金，在石梅湾房子还存在抵押的情况下，万宁石梅湾购房这如果交了定金那么此时是可以退定金的，如果对方不同意，你有足够的理由要求退定金，那么你直接向法院起诉即可。
4、石梅湾房子验收不合格：开发商在交付房屋之前，石梅湾房子必须要经过相关部门的验收，如果石梅湾房子验收不合格，达不到交房的标准，这种情况下，万宁石梅湾购房者即便交了定金，也可以退定金的。
万宁石梅湾买房优势：海南石梅湾房产信息网，作为海南有着“海南现存未开发的最美丽海湾”之美誉的石梅湾，这里白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，美不胜收。当然也少不了颜值超高，服务极赞，美食众多的好酒店。
