海南二手房个税谁付

二手房个税谁付 三亚二手房，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南二手房个税由卖家付，卖家在卖房获得收入后，需要支付的个税为出售的房屋总价的1%或者是房屋买卖差价的20%。但如果卖家所售房屋的海南房产证日期过了5年并且是家庭的唯一住房的话，可以免交个税。

1、契税，买家付

如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交;当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5%交;当户型面积大于144平米时，契税按房款3%交。

而如果海南购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性海南房产的话，契税按房款3%交、

2、增值税，卖家付

所售房屋如果海南房产证未满两年，增值税为房款的5.6%，海南房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳海南房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋海南房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。

3、印花税，买卖双方都需要付

计算方法是计税价格的0.05%，但目前，个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

第1步：登记

买卖双方到中介机构咨询海南二手房交易的相关政策，分别登记海南购房、售房信息。

第2步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县海南房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

第3步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第4步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和海南买房人签订委托出售、海南购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托***费。

第5步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第6步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。

第7步：过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产海南房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

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