如何卖已经网签的观澜湖房子 海南观澜湖房产网，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、如果想要出售房屋已经网签了但是还未办理观澜湖房产证，可以先与开发商进行协商，并且在前往房管局进行申请把合同撤销网签，再接下来由开发商重新与新的海南买房者进行签约海南买房合同，在办理网签备案信息。不过有很多城市都会出相关政策，规定了合同网上签约撤销变更条件。改网签后房屋出售也比较慢。
2、如果是观澜湖二手房已经网签备案了，那我们可以等到观澜湖二手房观澜湖房产证下来以后再把房屋进行出售，不过要等到观澜湖房产证下来这个时间上比较长，而存在的风险也比较大，而且还有些城市还限售相关政策，就算观澜湖房产证下来我们也没有办法立刻进行过户交易。把房屋进行出售都是根据观澜湖二手房标准进行缴纳相关税费，需要缴纳比较高的税费。
1、签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果观澜湖房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有观澜湖购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
3、网签：网签即网上签约，是海南房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个观澜湖房产交易更透明。
4、资金：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像海南买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。
5、交税过户：缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，可在海南房地产交易中 心办理完成。
6、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般20天(不含法定节假日)就能领取观澜湖新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
