二手房的真实房龄该怎样进行判断 海南购房，博鳌镇没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
1、是先到海南房产管理部门查档：无论是单位建的博鳌镇房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。
2、观察厨卫的装修：屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、查看产权证：产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。
1、贷款年限：采用商业贷款买博鳌镇二手房，博鳌镇二手房会影响到贷款额度和贷款年限，一般来说房龄越来，贷款年限越短，贷款额度越小，这就意味着你的月供压力会比较大。甚至如果房龄过大，银行会直接拒绝批贷。
2、维修费用：博鳌镇二手房的房龄越大，意味着硬件设置越老旧，受到磨损的程度也就越多，海南购房者需要支付的维修成本也就越高。
3、居住舒适度：博鳌镇房子越老，户型设计、社区规划等方面的缺陷也就越严重。例如很多老小区绿化面积有限、停车位置有限，给人们带来的生活麻烦真不少。
4、转让难度：如果没有特殊的价值，房龄越大，博鳌镇二手房的出售难度也就越大。海南购房者如果想通过博鳌镇二手房理财，切记要看清房龄大小。
博鳌镇买房优势：博鳌镇内有万泉河、龙滚河、九曲江，三江汇流。，海南琼海博鳌镇房产信息网
