哪些地方不计入公摊面积 陵水清水湾新房，清水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
1、小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。
9、露台。
1、7层以下住宅公摊率为7-12%：如果陵水清水湾购房者购买的陵水清水湾房子属于7层以下的住宅，那么陵水清水湾购房者所需要公摊的面积就包括有外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%：由于开发商对小高层的定义有所不同，所以关于小高层需要公摊的面积也不同，如果楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%：一般来讲，房屋住宅楼层越高的话，其公摊面积相对来说也会越高，房屋住宅楼层在12-33层的公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%：属于别墅类型的住宅，其公摊率相对是比较低的，一般在1-8%，如果属于独立别墅是没有公摊面积的，如果是联体别墅，一般也只有比较少的公摊面积。
清水湾买房优势：清水湾由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称，世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。，海南陵水清水湾买房
