房产如何进行抵押

房产如何进行抵押 乐东县二手房，乐东买房要掌握些简单的乐东房产知识，乐东房地产相关专业知识入门并不易。

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、乐东购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、乐东购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给乐东购房人，售房人向乐东购房人取得首付款；

6、乐东购房人与银行办理乐东房产抵押登记（或由其他自然人、法人为乐东购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向乐东购房人取得尾款；

9、乐东购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，乐东购房人与银行补办乐东房产抵押登记）。

1、房屋要求：

房屋的产权要清晰明了，符合国家的规定的上市的交易的条件，可进入乐东房地产的市场进行流通，未做任何的其他的抵押;房龄与贷款年限相加的和不能超过40年;所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁的规划，并有乐东房产部门、土地的管理部门核发的乐东房产证和土地证;

2、贷款人要求：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合款。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的乐东房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;银行规定的其他条件。

如果是乐东县新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是乐东县二手房抵押，则不能超过20年。在确定贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

除此之外，借款人办理乐东房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

海南乐东楼盘卖点：龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。，海南乐东新房。