如何认清开发商的销售套路 海南二手房，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。
1、看五证了解开发商实力：
鉴别开发商的第一步骤就是看五证，这五证分别指海南省房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售海南房子的权利。
其次想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然海南省购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。
2、核实房屋基本信息：
光看开发商的资质还远远不够，很多开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是海南省购房者需要确认的重中之重，其中包括：房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。
3、检查开发商使用的合同：
签约是海南新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议海南省购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，海南省购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。
4、小心面积缩水陷阱：
面积缩水在海南省房产交易中十分常见，为了避免海南省购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。
5、交房时间白纸黑字要落实：
“烂尾楼”是海南省购房者最怕发生的情况，一旦发生海南省购房者面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房，双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒海南省购房者的是，交房可不只是房屋使用权的交接，更重要的是产权过户。
6、房屋质量问题要约定：
房屋质量问题关系到海南省购房者的日常居住，不能仅靠交房时做详尽的验收步骤，还应该将质保书作为合同的附件。
7、违约责任要详细：
在合同中，违约责任是维护海南省购房利益的重要条款，因此要详细合理，包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。
8、补充协议要谨慎：
海南省购房者在检查海南省购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。
9、签约时明确物业管理事项：
实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。
1、开发项目情况：
海南省购房者在挑选开发商的时候，首先要注意观察开发商所开发的项目有哪些，如果是靠谱的开发商，那么必定是有实力的，而有实力的开发商不会只开发商一个楼盘，海南省购房者在但考察开发商所开发的项目的时候，还要注意已开发项目的交付情况。有些开发商虽然开发的项目多，但是交房的速度远远比不上开发的速度，此时如果海南省购房者购买该开发商的房屋，就有可能遇到延期交房的困扰，所以海南省购房者在挑选开发商的时，不要单纯只看开发的数量而忽略了交付的情况。
2、看销售人员的态度：
一个靠谱的开发商对于员工的素质培养是很看重的，所以海南省购房者在挑选开发商的时候也要注意开发商的工作人员的态度，在看房的过程中，海南省购房者可以对所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量海南省房地产开发商的服务优劣情况。员工是一个企业的门面，因此一个好的开发商除了实力强大、信誉良好外，也会注重企业本身的文化塑造。
3、现场考察项目：
海南省购房者在挑选开发商的过程中，可以去现场进行考察，现场考察可以很直观的感受到开发商所开发楼盘的情况，在现场考察的时候，除了要在售楼处考察之外，还应该到施工现场进行考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。
海南省买房优势：海南省房产，“国际旅游岛”的发展战略，已经成为海南经济增长的新亮点。其中海南地产与
