影响五指山市房价的因素有哪些 海南五指山楼盘，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、政策影响。
其实现在的海南房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项五指山市房产政策实现对海南房地产市场的调控，所以海南房地产市场受五指山市房产政策的影响很大。目前的五指山市房产政策主要分为两种，一种是鼓励性的，另一种这是限制性的，而五指山市房产政策包括的内容比较多，比如说城市规划就属于当地政策的一方面，一各区域一旦有新的城市规划落实，该区域的五指山市房价也会有所上涨。
2、楼座位置。
现在越来越多大社区出现在了五指山购房者的视野中，大社区的好处有很多，也比较受五指山购房者的欢迎，但是在选择大社区的海南房子时，五指山购房者就要注意选择楼座的位置了。同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，那么居住环境可能就不是那么好了，五指山市房价自然就会低一些;五指山购房者普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些。
3、开发商品牌。
很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售海南房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的海南房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受五指山购房者欢迎，当然价格也不低。
4、房屋自身因素。
大多数的五指山购房者其实在选海南房子的时候考虑得都没那么多，主要还是针对海南房子本身进行选择，无论是五指山新房还是五指山二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。特别是海南房子的户型和朝向，相信绝大部分的五指山购房者在选房的时候都不会遗忘这一点吧，户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好的海南房子，价格也相对高一些。
贷款五指山市买房五指山市房价怎么计算?1、等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。五指山购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
2、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。五指山购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
五指山养老楼盘推荐
1、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧）。
2、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），楼盘特点，五指山森林湖地处五指山市新城区的核心位置，由中国民营企业500强恒昌集团投资打造，是五指山市以养生为主题的高端楼盘，也是海南中南部度假养生模式的标杆楼盘。。
3、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，生活配套有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(五指山市支行)(376米)中国邮政储蓄银行(五指山市支行)(373米)中国农业银行(五指山市支行)(286米)。
4、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，物业公司是郑州杏湾物业管理服务有限公司。
5、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，绿化率20%。
6、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，
7、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，容积率0.28。
8、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），容积率2.47。
9、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，容积率1.22。
10、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边商场有三联百货商场(192米)商业大厦(413米)新生活连锁超市保亭店(204米)百家汇超市。
小编分析：拥有一套五指山的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资五指山是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
