公积金月冲和年冲可以同时进行吗 临高马袅湾房产网，马袅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南马袅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。
公积金月冲和年冲不可以同时进行，冲抵贷款的方式主要分为“年冲”和“月冲”。两种冲抵方式各有优势，海南购房者可根据自身情况进行选择。月冲可减轻月供压力，适合没有投资途径或投资途径收益不高的。年冲一次性冲抵最省利息，还款压力会比较大。
什么冲还贷方式适合自己?1、首先，如果公积金账户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“年冲”较为有利。
因为“年冲”可利用公积金账户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用一次性还款法不一定合理。
因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
2、其次，如果客户的公积金账户余额不多，采用“月冲”更好一些。因为公积金账户资金余额较少，若采用“年冲”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。
此外，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款大化，从而尽可能利用公积金账户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。
公积金还贷的流程是什么?1、若是公积金按期还贷的情况：只需要准备好还贷的金额，于指定的时间，在指定的银行或存取机处进行直接还款即可。
2、若是公积金提前还贷的情况：
贷款人去到相应的贷款银行，并且贷款银行指导借款人填写相关提前还贷的协议。
如果出现原贷款担保方式为“抵押+保险”且抵押登记尚未办理的，还需要持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续。
后签订完的协议由贷款银行及时送交相应分，进行后一步的提前还贷处理。
马袅湾楼盘排行
1、正大十里海： 均价3900元/㎡，正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），容积率3.0。
2、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，医院配套有 临高县人民医院、临高县妇幼保健院、临高县中医院、文澜江卫生院、中山医院、临高友好医院；
3、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，物业公司是海南安道盛物业管理服务有限公司。
4、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，
5、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业费元/平米/月。
6、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，项目地址：海南·龙波湾滨海度假旅游区。
7、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，项目地址：临高县市政大道旁。
8、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，医院配套有临高县人民医院(700米)临高县中医院(3.18公里)临高县华侨医院(4.68公里)；
9、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，医院配套有临高县人民医院(7.89公里)；
10、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，生活配套有中国农业银行 (70米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (98米)中国信合 (125米)西门农贸市场 (2公里)。
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