文昌市房产——土地证是和房产证一起办吗

土地证是和房产证一起办吗 文昌市房地产，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。

一般是一起办理的，但是现在海南新房已经不再发放土地证了，土地证和文昌房产证合并称为不动产证，不动产证具备前两种证件的效力。所以如果是买的海南新房的话就不用等土地证了，只要等开发商办好不动产证就可以了。

购买只有文昌房产证没有土地证的文昌市房子在办理文昌房产过户手续时，当事人必须提供文昌房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有文昌房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是文昌购房者要面临的现实问题。

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

1、名称不同

很明显的，不动产权证和文昌房产证的区别就是名称不同，文昌房产证的全称是中华人民共和国文昌房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

不动产权证和文昌房产证在内容上也有很大的不同，文昌房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇文昌房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和文昌房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。文昌房产证上的印章是是市(县)文昌房地产管理局(文昌房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

文昌楼盘排行

1、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），楼盘卖点，游泳池、多功能度假泛会所、篮球场、排球场、儿童乐园、商业配套、棋牌室。。

2、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，绿化率38.24%。

3、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，物业费1.00元/平米/月。

4、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，

5、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，周边商场有内置超市 (20米)宝真连锁超市潭牛店 (3.4公里)隆灿超市潭牛店 (3公里)。

6、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，物业公司是。

7、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，物业公司是富南物业。

8、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），绿化率38.68%。

9、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，项目地址：海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号。

10、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，容积率2.98。

想在海南文昌买房，特别是兼顾投资需求的群体，文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。