二套房比一套房多交哪些费用 海南房产网，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、房贷利息。如果琼海市购房者通过贷款方式购买二套房的话，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息钱。
2、契税。买第一套房契税税率是有优惠的，根据房屋面积大小，第一套房的利率在1-3%之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算，所以二套房契税要比一套房多。
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款琼海买房的信息。
1、认房又认贷
以家庭为单位，既看名下是否有琼海房产，也看贷款情况。
①既没有琼海房产，也没有贷款琼海买房记录，琼海市购房算首套房;
②名下有一套琼海房产，或者有贷款琼海买房记录，再次琼海市购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
2、认房不认贷
以家庭为单位，只看名下是否有琼海房产，不管贷款情况。
①名下无琼海房产，琼海市购房算首套房;
②名下有一套琼海房产，再次琼海市购房算二套房。
3、认贷不认房
以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下琼海房产情况。
①贷款已结清，再次琼海市购房算首套房;
②贷款未结清，再次琼海市购房算二套房。
买二套房注意事项1、琼海市购房方式
目前大多数的琼海市购房者都是采用的贷款的方式购琼海买琼海房子，而贷款琼海买房又有三种方式可以选择，相信大家都希望能够使用公积金贷款吧，那么琼海市购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下，琼海市购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，琼海市购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。
2、注意银行贷款规定
如果琼海市购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、琼海二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
3、看卖家或者开发商要求
购买二套房可选琼海新房也可以选择琼海二手房，如果是购买琼海二手房，有些卖家会对琼海市购房者有一些特殊的规定，琼海市购房者事先一定要问清楚，如果是购买琼海新房的话，有些开发商还会对琼海市购房者申请贷款有限制，虽然原则上琼海市购房者是可以选择任意银行申请贷款购琼海买琼海房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。
琼海市买房优势：海南琼海房地产，玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。
