琼海市房产契税是什么

房产契税是什么 琼海市房地产，琼海买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

契税是指不动产(土地、房屋)所有权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

1、当地契税税率

虽然说海南买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是琼海市房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

琼海购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套琼海市房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

琼海购房者海南买房时所缴纳契税的多少是根据琼海购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海南房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，琼海购房者海南买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给琼海购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

1、缴纳行为的新规定。契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税;

2、缴纳发生时间的新规定。契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日;

3、契税免征范围增加的新规定。契税2021年新规夫妻过户、子女继承琼海市房产免征契税;同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

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