公房是什么意思

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公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

按照产权人的不同可分为三种：

1、直管公有住房

指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府海南房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

2、单位自管产

指全民所有制和集体所有制等单位的住房，俗称企业产。

3、公产房

行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

公房与私产房最大的区别在于公产房没有产权人，也就是业主只有承租权，而没有转让权，它不可以进行随意的出售，还无法继承或办理婚前公证，在公产房交易的时候，是需要管局下属部门对卖方进行评估，同时还将有由房管站来验房。

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