申请因素能影响到美兰区二手房首付 美兰区房子，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、房屋年限：一般美兰区购房者去银行办理房贷的时候，银行就会根据美兰区购房者所购美兰区二手房的房屋年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策：美兰区购房者所在城市的政策也会影响到美兰区二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些美兰区买房政策，政策一般会对买卖美兰区二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、房龄：美兰区二手房的首付还会和房屋的房龄有一定的关系，美兰区购房者在去到银行申请贷款的时候，银行一般都会对美兰区二手房的房龄也进行审核，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，美兰区二手房首付就会越高。
1、贷款人年龄：当美兰区购房者在办理贷款的时候，银行都会根据美兰区购房者目前的年龄来作为美兰区购房者可以得到多少额度的一种依据，一般来说，银行都会要求贷款者的年龄在18-65周岁，这其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，接下来就是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
2、贷款人的还款能力：银行在发放贷款的时候还会去审查贷款者是否具有还款的能力，一般来说，判断贷款者的还款能力，最主要的就是看贷款者的月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。所以对于一些工资收入不错的贷款者来说，是很容易拿到高额度贷款，但是工作月收入较低的贷款者，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。
3、贷款人征信：在美兰区购房者申请房贷的时候，银行对于美兰区购房者的个人征信情况是肯定回去核实的，如果美兰区购房者的个人征信情况很好，那么就可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。但是如果美兰区购房者的个人征信有问题，比如有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。
美兰区优质楼盘推荐
1、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，周边娱乐有中影影城(远大店)(370米)夜色主题音乐吧(4.3公里)88KTV(4公里)新海KTV(3.4公里)。
2、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，产权年限70年。
3、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，产权年限70年。
4、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），生活配套有海钢大酒店 (408米)7天连锁酒店 (458米)金龙市场 (753米)海垦集贸市场 (744米)。
5、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，医院配套有灵山镇新岛村委会卫生 (499米)；
6、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，楼盘特点，南海幸福汇一期分五个地块分期开发，涵盖住宅、别墅、酒店、商业、总建筑面积约100万㎡，容积率约1.48。南海幸福汇一期周边有西海岸商圈远大购物广场、城南商圈万达广场、乐享城市休闲娱乐生活。。
7、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，周边娱乐有海口中视国际影城 (2.3公里)森林酒吧式KTV (3.8公里)纯歌派对KTV (4.7公里)世纪蓝带娱乐会所 (4.2公里)。
8、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，
9、成信世代雅居： 均价8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33号金牛湖畔，
10、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，生活配套有万国大都会商业广场、旺豪超市、东方购物中心、步行5分钟可到宜欣广场、项目对面2分钟可到龙华农贸菜市场。
美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
