公寓贷款和住宅贷款的区别是什么 龙栖湾房产，越来越多内地人来海南龙栖湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、贷款种类不同：公寓的贷款属于商业贷款，只能用商业贷款，且不能用公积金贷款;而住宅既可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。
2、贷款利率不同：公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上浮10-15%。
3、贷款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。
4、贷款年限不同：住宅通常最高可贷30年，但公寓最多贷10年。
第一点，用地性质不同
虽然都是用来居住的，但公寓属于商业用地，住宅属于住宅用地。不同的土地性质，又带来一系列的不同，诸如公寓居住年限是40年或50年，住宅则是70年。
另外，公寓的水电费按照商业标准缴纳，住宅则按民用标准缴纳;公寓可以商住两用，住宅只能用来居住;
第二点，贷款政策不同
住宅可以用公积金贷款和商业贷款，但是公寓只能用商业贷款。
另外，住宅通常第一套房首付3成，最高可贷30年，但公寓最低首付5成，最多贷10年;不过公寓贷款不占名额，即便买了一套公寓再去买住宅，还是可以按照首套房来申请贷款。
第三点，海南购房政策不同
在目前大环境下，住宅限购，公寓是商业。
只要有钱，你想买多少套公寓都可以，弊端是转售必须五年后，且转让契税3个点，比住宅高一到两个点，而住宅三年后就可以转手啦，税费上满五唯一情况下能免个人所得税。
除此之外，住宅能够落户，划分学区，公寓不可落户，也不划分学区。
龙栖湾楼盘推荐
1、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，容积率2.0。
2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于中国铁建龙沐湾一号，开发商是乐东锦都实业投资有限公司。
3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，绿化率50%。
4、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。
5、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，容积率0.98。
6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，容积率1.88。
7、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业费2.5元/平米/月。
8、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。
9、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，容积率2.60。
10、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于福乐多花园，开发商是乐东大原投资有限公司。
龙栖湾是否值得买？，龙栖湾房价还会涨吗？很多人问小陈，龙栖湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
