公寓贷款影响首套琼海博鳌镇住宅贷款吗

公寓贷款影响首套琼海博鳌镇住宅贷款吗 海南房地产，博鳌镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

公寓贷款不影响购买住宅的贷款利率和首付比例的，但是如果公寓的贷款没有还清的情况下去买住宅贷款的话，银行会根据你的负债情况让你提供你的收入流水。公寓贷款和住宅贷款没有直接关系，不会计入住宅贷款套数。

40或50年产权的商务公寓是不占用海南购房套数的，70年产权的住宅公寓会占用海南购房套数!

1、土地使用性质方面

住宅公寓土地使用性质其实为住宅用地。

商务公寓土地使用性质其实为商业用地或综合用地。

2、银行按揭贷款首付比例

住宅公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。

商务公寓，商业商业，首付5成，最长按揭年限10年。

3、公积金贷款

住宅公寓可以使用公积金贷款。

商务公寓其性质为非居住用房，不可办理公积金贷款。

4、落户与学位

住宅公寓符合条件可落户，有学位。

商务公寓不能落户，无学位。

5、生活成本

住宅公寓水电按照民用标准，物业管理费一般较低，可通燃气。

商务公寓水电按照商用标准，物业管理费一般较高，大部分商务公寓不能通燃气。

琼海博鳌镇买房优势：海南博鳌镇房地产，天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛最初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。