期房要等2到3年正常吗 海南琼山区购房，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
买期房等个2到3年是比较正常的，琼山区房子的开发周期是比较长的，即使是现代建筑工艺也要花很多的时间，等2到3年是比较常见的情况，所以不用担心。如果讨厌等待的话可以选择买现房，不过现房在市场上的占比一般不高，而且价格要比同等的期房高一点。
期房：价格低、风险大。
很多人都知道，期房的优点是开盘价位比较低，海南购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给海南购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
期房的购买风险较大，购买期房的海南购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定海南买房，到工程完工后，很有可能发现琼山区房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，海南购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给海南购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大。
购买现房的优势很明显，海南购房者对现房的格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的海南购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住琼山区新房。
但是，现房与期房相比，也有很多不利之处。一般来说，现房琼山区房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，海南购房者可能无法购买到理想的琼山区房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
琼山区楼盘排行
1、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），周边餐饮有南风园休闲食府 (500米)南海风食府 (620米)怡美轩酒家 (438米)天海苑会所餐厅 (507米)小伍川菜馆 (601米)西海岸川菜馆 (439米)。
2、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，周边商场有远大购物广场，五源河农贸市场，王府井生活广场。
3、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，项目地址：海口市西海岸长怡路22-23号。
4、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，产权年限70年。
5、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），物业公司是海南新成海物业综合管理有限公司。
6、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，产权年限70年。
7、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，物业费4.00元/平米/月。
8、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，容积率3.05。
9、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），绿化率41.9%。
10、尚海华廷： 均价42000元/㎡，尚海华廷位于海韵路17号，周边娱乐有鹿回头公园。
想在海南琼山区买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼山区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
