土地证和海南房产证的区别是什么呢 海南二手房，三亚湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;海南三亚湾房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即海南三亚湾房产证与土地证合并颁发一张证。
2、土地证和海南三亚湾房产证的区别，海南三亚湾房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭海南三亚湾房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、土地证和海南三亚湾房产证的区别，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押、买卖，赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
4、土地证和海南三亚湾房产证的区别是海南三亚湾房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。
1、根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。海南三亚湾房产证和土地证密不可分。
2、从法律角度来讲，海南三亚湾房产证和土地证是房主拥有该海南三亚湾房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
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