【海南土福湾房价】贷款买海南二手房过户流程

贷款买海南二手房过户流程 海南楼盘，土福湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是土福湾二手房买卖合同。

2、若土福湾购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;

3、土福湾二手房买卖双方持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单等等。

1、个人所得税

①税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

②税额计算方式：个人所得税税额=土福湾二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(土福湾二手房交易总额-卖方陵水土福湾买海南房价格)x20%

③减免规定：如果卖方及其海南房产满足家庭住宅且土福湾购房超过5年，免交个人所得税;其他情况无减免规定。

2、营业税

①税率：交易总额的5%。

②税额计算方法：营业税税额=土福湾二手房交易总额x5%。

③减免规定：住宅满两年，免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。

3、土地税(部分房屋需要缴纳)

额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%;额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

1、契税(由买方支付)：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据土福湾购房者的土福湾购房的时间、土福湾购房的单价、土福湾购房的面积、以及是否是土福湾购房等不同因素来确定;而非住宅类的房屋则按计税参考价的3%来交纳。

2、营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

3、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由海南房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类海南房产由海南房价的1.5%缴纳，拍卖海南房产由海南房价的3%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按海南房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费(由买方支付)：80元。

陵水土福湾买房优势：海南土福湾房产信息网，土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。