购买二手房的注意事项有哪些 海南博鳌镇房产，博鳌镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的琼海博鳌镇房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
3、如通过房屋中介琼海博鳌镇购房，琼海博鳌镇购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与琼海博鳌镇房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、如果所琼海博鳌镇购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
购买博鳌镇二手房的流程
1：买卖前产权审核
首先，要仔细的查看业主琼海博鳌镇房产证，注意琼海博鳌镇房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字;然后看琼海博鳌镇购房时的相关凭据，如琼海博鳌镇购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。
2：付首期及资金监管
除了产权的问题之外，需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，我县的博鳌镇二手房中介资金监管目前已形成体系，正规的博鳌镇二手房中介机构都有监管账号，买卖的双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，定金、首期款都必须进入互助县住房保障中心资金监管账户进行监管。
3：选银行和办按揭
如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款。去银行做贷款申请时需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做琼海博鳌镇房产按揭，他会帮忙处理。
4：过户及交税
去过户时，需要到琼海博鳌镇房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、琼海博鳌镇房产证原件、博鳌镇二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
博鳌镇优质楼盘推荐
1、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，
2、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，
3、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，容积率0.80。
4、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，容积率1.40。
5、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，楼盘特点，9200㎡商业街。
6、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，绿化率27.8%。
7、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，物业公司是新成海国家一级物业公司。
8、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），物业公司是琼海家鸿物业管理有限公司。
9、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，
10、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌。
博鳌镇独占优越自然资源的环境下，博鳌镇是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
