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海南高隆湾楼盘——文昌高隆湾商品房交房的三证一书一证指的是什么

2021-03-16 19:01:47编辑:臻房小昌栏目:购房须知来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南文昌高隆湾新房,三证一书一证就是说开发商许诺房屋质量和维修的住宅质量保证书,确保房屋的技术达标的住宅使用说明书,确保房屋质量验收合格的建筑工程质量认定书,证明综合验收合格的房地

文昌高隆湾商品房交房的三证一书一证指的是什么 海南房产网,高隆湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进高隆湾购房误区里。

文昌高隆湾商品房交房的三证一书一证指的是什么

三证一书一证就是说开发商许诺房屋质量和维修的住宅质量保证书,确保房屋的技术达标的住宅使用说明书,确保房屋质量验收合格的建筑工程质量认定书,证明综合验收合格的高隆湾房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,以及向管理部门报备的竣工验收备案表。

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交房时需要交纳那些费用?

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金

公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。

3、房屋产权登记费

房屋产权登记费,有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

4、物业管理费用

物业管理费用以合同约定为准,一般物业管理费是按面积计算,多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

5、房款尾款

海南新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

6、面积差额款

根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

哪些费用不用交?

1、天然气费用和暖气费

这一项费用其实早就被国家取消掉了,但很多人不知道,开发商通常就会利益这些盲点来赚取这部分钱。但我们在交房的时候,因为不知道,或是说开发商这边强制要求,总是会多交这些钱。

2、开口费

开发商在交钥匙的时候会向一业主们讨要很多开口费,燃气开口费、水电开口费等等,而这些费用都在文昌高隆湾买房的时候一并算在了文昌高隆湾房价之中,是没有必要额外多付的,如果碰到这样的情况,不管开发商用各种理由周旋和说得天花乱坠,你先拒绝了再说。实际上你把依据摆在他面前,他也不会继续向你索取了,自己要内行一些才好。


文昌高隆湾买房优势:高隆湾新房,高隆湾应该算是文昌第一景点,因为它的便利,因为它的成熟,当然更因为它的美景。

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