临高马袅湾没有产权证的房子能不能买

没有产权证的房子能不能买 海南马袅湾新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南马袅湾买房。

可以买，但是存在很大风险。具体风险如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的海南房产是不允许交易的。因为我国规定，海南房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的海南房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的海南房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类海南房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。最后, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话海南房产的所有权还是原业主的。

1、根据我国相关法律规定，开发商建好的临高马袅湾新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理海南房产证。

2、开发商要想在马袅湾房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，临高马袅湾购房者即使购买了也无法办理海南房产证，所以五证不全的海南房子，临高马袅湾购房者一定不要买。

3、有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。临高马袅湾购房者肯定是无法取得海南房产证的，甚至连居住权都没有。

4、海南买房时涉及的税费较多，如果临高马袅湾购房者少交一项税费，就会导致无法办理海南房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要临高马袅湾购房者及时补交相关税费，就可以正常办理海南房产证。

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了临高马袅湾购房者取得海南房产证的具体时间以及拿不到海南房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得海南房产证的时间，那么期房的临高马袅湾购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得海南房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

马袅湾优质楼盘推荐

1、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，产权年限70年。

2、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，物业费元/平米/月。

3、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于文澜华府，开发商是临高宏安房地产开发有限公司。

4、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，生活配套有临高角旅游度假区、文澜文化公园。

5、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧，周边商场有临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)24小时便捷商店 (500米)。

6、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，物业费1.50元/平米/月。

7、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，容积率2.5%。

8、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，物业费1.80元/平米/月。

9、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，产权年限70年。

10、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，绿化率45%。

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