贷款买月亮湾二手房多久能拿到海南房产证

贷款买月亮湾二手房多久能拿到海南房产证 月亮湾买房，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

月亮湾二手房的文昌月亮湾房产证是已经办理好了的，不想购买海南新房一样，需要登上很长寿一段时间才能办理文昌月亮湾房产证，文昌月亮湾购房者购买月亮湾二手房之后只需要办理完文昌月亮湾房产证过户的手续就可以拿到文昌月亮湾房产证了，月亮湾二手房办理过户和领取文昌月亮湾房产证的时间长度是有规律可循的，一般情况下一个月左右就能办理好。

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶还有相关未成年子女)，贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、购买月亮湾二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;

3、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

1、月亮湾二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过月亮湾二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、月亮湾二手房买卖双方到房屋所在区县的文昌月亮湾房地产交易市场现场打印《文昌月亮湾房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于月亮湾二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所文昌月亮湾购文昌月亮湾房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

4、为了保证该月亮湾二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、月亮湾二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请月亮湾二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、最后办理过户，办理月亮湾二手房过户时，买卖双方带文昌月亮湾房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到文昌月亮湾房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

月亮湾买房优势：文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了，每隔半小时一班，建议早上从海口出发的盆友早点出发，尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车，因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车，有点远的，晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇，然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭，摩托车开价在15--20元左右。，文昌月亮湾房价