二手房申请贷款流程是什么 海南新房，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。
1、提交土福湾二手房贷款所需材料。陵水土福湾买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提供陵水土福湾购房协议。
这里需要注意的有以下2点：
(1)银行会查未成年子女名下的土福湾房产情况，假如陵水土福湾购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套土福湾房产，陵水土福湾购房人名下也有1套土福湾房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)×2。
2、银行对申请贷款房屋进行估价。一般银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给陵水土福湾购房人，卖方可放心将房屋过户给陵水土福湾购房人。
4、银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，银行将贷款一次性划入售房人在贷款行开立的存款账户。
贷款买土福湾二手房的注意事项
1、留意陵水土福湾买房户数
伴随着陵水土福湾房地产调控的持续升級，针对这些借款买三一套房的陵水土福湾购房者，银行通常会拒贷，因此 ，陵水土福湾购房者要留意自身的陵水土福湾买房户数，不必超出银行要求。
2、房龄不必太老
银行在审核住房贷款时，通常会核查土福湾二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额就越低，针对房龄超出30年的土福湾二手房，银行很可能立即拒贷!因而，陵水土福湾购房者最好是避开房龄太老的土福湾二手房。
3、地区不必太偏
大家都知道，陵水土福湾购房最注重的便是地区，好的地区能够说成土福湾房子资本增值的一大确保。假如土福湾房子部位太偏，且总面积又小，那麼贷款额通常会很低，乃至也有很有可能立即被银行拒贷!
4、让有好的工作的家庭主要成员贷款申请
一般来说，银行会评定老师、刑事辩护律师、医师等为高品质顾客，这些人办理贷款通常非常容易获准，因此 ，最好是让有好的工作的家庭主要成员办理贷款，而针对这些从业特殊工种、市场销售等工作中的家庭主要成员，就不必去办理贷款了。
5、维持个人征信优良
个人征信优良是得到银行借款的一大必要条件，假如贷款人的个人征信优良，不但能够迅速得到借款，还很有可能享有到一定的特惠，因此 ，陵水土福湾购房者最好是维持个人征信优良，例如准时还个人信用，立即交纳生活费等。
6、土福湾房子产权年限要确立
现如今，土福湾二手房交易纠纷案件难题司空见惯，在其中以土福湾房子产权年限未知占多数，因此 ，买土福湾二手房时，陵水土福湾购房者要明确土福湾房子产权年限是不是确立，千万不要买这些沒有土福湾房产证的土福湾房子，例如小产权土福湾房子等，要了解沒有土福湾房产证，但是没法申请办理住房贷款的。
海南购房。。。海南土福湾买房优势：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。
