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万宁市新房——开发商如何拿地建房

2021-03-15 19:00:36编辑:臻房小傅栏目:购房须知来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]万宁市养老,1、万宁市房产项目不在政府土地划拨范围内的,那么在拿地时就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。2、土地招拍挂会牵扯很多部门,比如规划局、国土局、财政局、当地政府的批

开发商如何拿地建房 海南万宁市新房,万宁买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

开发商如何拿地建房

1、万宁市房产项目不在政府土地划拨范围内的,那么在拿地时就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂会牵扯很多部门,比如规划局、国土局、财政局、当地政府的批复,所以过程比较复杂,会占用很长的时间。

3、万宁市房产项目立项完成之后,项目就合法化了,可以查询项目的建设单位,投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。

4、国土局的工作人员要到项目上进行勘测定界,测量出目标地块的面积,坐标等信息,形成勘测报告。

5、国土局工作人员将立项的材料和勘测定界图进行汇总后,提交给规划局相关部门,办理建设用地规划许可证。

6、同时国土局工作人员还要将立项的材料和勘测定界图上报到财务局,申请招拍挂的相关费用。等财政局审批之后,还需要将土地招拍挂的材料上交给当地政府审批。

7、审批通过之后,就要挂网公告,公告时间为40天,在公告期间,买家要到当地国土局报名及缴纳投标保证金等手续。

8、公告结束之后,买家要到制定地点参与土地招拍挂,举行土地摘牌仪式。摘牌结束后,要到当地国土局办理土地本。

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万宁房地产开发商拿地途径

1、依附行政:万宁房地产开发商想要拿地的话,可以依托行政资源,进行建设改造。这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造,具体包括广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等

2、拍卖:万宁房地产开发商想要拿地的话,还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场,缴纳一笔拍卖保证金,然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。当然也要看拍卖策略,例如可以在逆周期的时候拿地,或者是避开高峰周期拿地。

3、收购:有的万宁房地产开发商已经拿到整体地皮,但是没有实力开发,或者是干脆想要转手,这个时候万宁房地产开发商可以通过收购部分土地的方式和对方合作,拿到其中的部分地皮。有的甚至是直接将该公司收购合并,然后把该土地全部拿到手中。

4、招标:国家想要出让某块土地的时候,一般会发出招标公告给万宁房地产开发商,万宁房地产开发商需要制作标书参与竞标,当国家对各个万宁房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素进行综合评定以后,就会决定由哪一个万宁房地产开发商中标,并且会把结果公示出来。

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